Аренда без неожиданностей.
Чтобы снять отличную квартиру для проживания и в последствии не страдать от неприятных неожиданностей, необходимо придерживаться некоторым правилам.
1.В строгом порядке нужно заключить договор и зафиксировать арендную плату. В договоре обязательно должны быть прописаны паспортные данные, как собственника жилья, так и арендатора. Хозяин в обязательном порядке должен предоставить документ, подтверждающий право собственности. Также сроки аренды, плата за аренду, включая коммунальные платежи, страховой депозит (если такой имеется), порядок расчета, условия досрочного прекращения действия договора, условия повышения стоимости аренды, опись имущества.
2. Стоит узнать, будет ли в скорейшем будущем проводиться капитальный ремонт жилого дома. В случае, если дом попал под программу благоустройства, то Вам придется следить за рабочими, тратить свое время.
3. Выясните, входит ли дом в городскую программу реновации. Если -«да», то стоит узнать, когда его собираются сносить.
4. Присмотритесь к соседям. Сделать это может быть затруднительно, так как некоторые хозяева квартиры просто могут что-либо не договаривать, а ходить и выспрашивать Вам может и не понравиться. Но данный пункт действительно важен: из неприятных моментов - соседские тараканы, клопы, почитатели громкой музыки, «вечный» ремонт и т.п.
5.Проверьте вместе с арендодателями всё ли работает в квартире, даже если собственник уверяет, что все новое и работает. Розетки, плита, холодильник, стиральная машина и др. должно функционировать, чтобы в случае, если неполадок не было вопросов со стороны собственника или же вам не пришлось это приобретать.
6.Осмотрите мебель, в случае если сдают меблированную квартиру. Конечно, не стоит снимать жилье со старой мебелью, но если так получилось, то все стоит проверить. Кто-то натыкается на постельных насекомых, кто-то не может открыть дверку шкафа, а кто-то узнает, что некоторое время назад на кровати кто-то болел и умер.
7.Удостоверьтесь, что нет долгов за коммунальные услуги по данной квартире. Ведь могут появиться судебные приставы и описать уже ваше собственное имущество. В случае, если Вы исправно платите арендную плату и думаете, что беспокоиться не стоит, всё равно, проверяйте, не накапливаются ли долги за коммуналку.
8.Стоит знать, не в ипотеке ли жилье. Это важный фактор, так как банк может забрать квартиру за долги и перепродать другому человеку. В этом случае придется в срочном порядке освобождать квартиру и искать что-то новое.
9.Поговорите с хозяином и договоритесь, кто за что платит в случае форс-мажора. Кто несет траты, если сломается техника, затопят соседи, появятся клопы и т.п. Все это необходимо обговаривать, а лучше фиксировать в договоре.
10.Уточните, что можно поменять непосредственно в квартире. Ведь все мы разные и бывают такие случаи, что некоторые собственники могут потребовать деньги за выброшенные старые газеты или же за переставленную мебель. Все это стоит обсудить заранее. И если в помещении трогать ничего нельзя, стоит задуматься и поискать другие варианты. Ведь хочется приходить в квартиру и чувствовать себя как дома, в уюте и комфорте.